Дешевле «однушек»
Новостройка на Парковом проспекте Перми. Фото: Катя Полянина

Новостройка на Парковом проспекте Перми. Фото: Катя Полянина

В Перми стали популярны квартиры-студии

«Российская гильдия риелторов» называет такую среднюю цену на квадратный метр жилья в Перми — 53 527 рублей. По данным аналитического центра «Медиана» на конец октября 2013 года метр в новостройке стоит 48 270 рублей, во «вторичке» 53 760 рублей. Краевое же правительство в ноябре приняло расчетную стоимость на IV квартал этого года в 46 525.

Самые дорогие квартиры в центре — Комсомольский проспект, улица Ленина, Екатерининская и близлежащие. Самые дорогие районы — Свердловский, Ленинский и Дзержинский. Самый дешевый — Орджоникидзевский.

Анастасия Печенкина, главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», утверждает, что рынок жилья Перми в 2013 стабилен.

– За 10 месяцев 2013 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Перми практически не изменилась, а на первичном рынке наблюдались колебания в пределах 5%. В 2012 — 2013 годы объемы строительства жилья достигли докризисного уровня и продолжают прирастать. Активность застройщиков в 2013 году выше, чем в 2012. Если в прошлом году в Перми было начато строительством 60 многоквартирных домов, то в 2013 году этот показатель достигнут уже по истечении 9 месяцев. В настоящее время можно говорить о стадии насыщения на рынке жилья Перми.

В настоящее время самые дешевые квартиры на вторичном рынке предлагаются в 2-3-этажных шлакоблочных домах в отдаленных районах площадью 20 — 28 м2 по цене 720 — 900 тыс. рублей. Среди самых бюджетных предложений на первичном рынке — квартиры-студии в доме по ул. Автозаводская, 30 площадью порядка 20 м2 по цене от 906 тыс. рублей.

Студии никого не удивляют

По словам Анастасии, главной тенденцией 2013 года стала активизация объектов малоэтажного многоквартирного строительства. В основном на территории Кировского и Индустриального районов строятся 3-6-этажные дома.

– Уже никого не удивляют квартиры-студии. На рынке зафиксированы проекты многоквартирных домов, практически полностью состоящих из студий. Такие малоформатные квартиры являются максимально ликвидными и пользуются спросом, однако комфортность проживания в подобном доме вызывает сомнения.

Пермский риелтор Татьяна Ивковская говорит о набирающих популярность квартирах-студиях.

– Площадь у них в сравнении с однокомнатными квартирами меньше, но за счет отсутствия стен внутри создается ощущение пространства, простора. Метраж обычной студии 30-35 метров, попадаются и 20, и 40. Они дешевле «однушек» в среднем на 8-9%. Самая дешевая студия стоила 29 000 за квадратный метр, располагалась в Орджоникидзевском районе, а в центре, на улице Екатерининская, в два раза дороже — 62-63 тыс. Средняя цена по городу в районе 45 тыс. за квадратный метр.

– Цена зависит не только от района, — говорит Татьяна, — необходимо учитывать также расположение квартиры в доме. Самые дешевые квартиры находятся на первом и последнем этажах. Влияет также инфраструктура — транспортная развязка, наличие магазинов, детских садов, школ, больниц.

Элитарные дома

Из-за кризиса 2008 года многие застройщики отказались от идеи строительства элитарного жилья. Но сейчас застройщики возвращаются к этой тенденции. К концу 2013 года в Перми будет готово 5 таких комплексов — например, раскрученный «Эдельвейс» на улице Чернышевского. Стоимость площади в бизнес-классе колеблется от 60 до 100 тыс. за м2.

По словам Татьяны Ивковской, этот сегмент не будет настолько популярен. Риелтор считает, что выгоднее строить жилье эконом-класса и так называемого «комфорт-класса».

Анастасия Печенкина рассказывает о самых дорогих квартирах.

– К самым дорогим квартирам в Перми относятся квартиры площадью около 300 м2 в домах бизнес-класса, расположенных в центре города (например, по ул. Горького, 9 и ул. Петропавловская, 29). Такие квартиры предлагаются по цене 28 – 30 млн рублей.

На первичном рынке по максимальной цене в 22 млн рублей предлагаются квартиры площадью 200 м2 в доме клубного типа по ул. Советская, 30.

Цены зависят от макроэкономической ситуации

Татьяна показывает графики снижения и повышения цен в течение года. На бумажке почти ровная линия, без резких скачков и переходов: миллиметр выше, миллиметр ниже.

– С января по март цены росли, потом постепенно падали, минимальная цена пришлась как раз на летние месяцы — особенно на вторичное жилье, цены на новостройки не так существенно менялись. Во втором квартале 2013 года общая динамика была отрицательной, предложение превышает спрос, отсюда падение цен на «вторичку» порядка 1,5%, на новостройки — около 3%. В сентябре цены «подтянулись», процент повысился. К новому году цены, скорее всего, достигнут своего пика. Квадратный метр в маленьких квартирах стоит дороже, чем в трехкомнатных, четырехкомнатных. В конце года на рынке как раз повысится доля таких малометражных квартир.

– До конца 2013 года средняя цена на вторичном рынке жилья Перми, скорее всего, не изменится, а на первичном рынке — достигнет уровня конца 2012 года, — считает Анастасия Печенкина. — Поведение рынка жилья Перми в 2014 году будет зависеть от макроэкономической ситуации. Если восстановление российской экономики начнется в конце 2013 года, то цены на рынке жилья Перми в 2014 году вырастут в пределах 10%, а если спад в экономике страны затянется, то роста рынка жилья в течение ближайшего года не произойдет.

Сотрудник агентства недвижимости Виктор Петренко опасается за низкие темпы строительства нового жилья.

– Пермьстат утверждает, что темпы строительства за 9 месяцев текущего года снизились на 7,6%. Конечно, связано это еще и с тем, что три года назад, а в среднем дом строится 2-3 года, была сложная ситуация, поэтому сегодня такие низкие темпы развития. Но все равно программ, которые бы стимулировали строительство, очень мало. Если они и есть — вводятся очень медленно. Например, в Челябинской области в прошлом году сдали почти 1700 квадратных метров, в Перми этот показатель 822. Хотя территориально находимся мы довольно близко.

Петренко подтверждает прогноз Ивковской, говорит, что после Олимпиады возможно снижение цен.

– После Олимпиады в Сочи возможны кризисные тенденции. Так что да, весной 2014 можно ожидать изменений в цене.

Читайте в рубрике «Титульная страница» «Главред уединялся с девочками и мальчиками»Журналист Мария Купрашевич о содомии в «Новой газете» «Главред уединялся с девочками и мальчиками»

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Дискуссии без купюр.
Читайте «Русскую планету» в социальных сетях и участвуйте в обсуждениях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»